Kat Karşılığı İnşaatta Hisse Oranı Nasıl Belirlenir?

Kat karşılığı inşaatta en çok merak edilen konulardan biri, arsa sahibine ve müteahhide düşecek pay oranının nasıl hesaplandığıdır. Bu oran sabit bir formülle değil, birkaç değişkenin birlikte değerlendirilmesiyle belirlenir.

Arsanın Konumu ve Değeri: Merkezi, talep gören bir bölgedeki arsa, inşaat maliyetine oranla daha yüksek bir değer taşıdığı için arsa sahibine daha yüksek bir pay sağlar.

Emsal (İnşaat Alanı) Hakkı: İmar planına göre arsa üzerine ne kadar metrekare inşaat yapılabileceği, toplam bağımsız bölüm sayısını ve dolayısıyla paylaşım oranını doğrudan etkiler.

İnşaat Maliyeti: Malzeme, işçilik ve o dönemdeki piyasa koşullarına göre değişen inşaat maliyeti yükseldikçe, müteahhidin payı da genellikle artar.

Piyasa Satış Değeri: Bölgedeki benzer projelerin metrekare satış fiyatları, her iki tarafın da payının gerçek piyasa değerini anlaması için referans alınır.

Türkiye'de yaygın uygulamada arsa sahibine düşen pay genellikle %35-45 aralığında değişir, ancak bu oran yukarıdaki faktörlere göre önemli ölçüde farklılaşabilir. Doğru bir oran belirlemek için bağımsız bir değerleme ve şeffaf bir maliyet analizi şarttır — kat karşılığı inşaat hizmetimizde bu hesaplamayı arsa sahibi adına biz yapıyoruz.